Die unbedachten Folgen des Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetzes für Wohnungseigentümergemeinschaften mit Fernwärmeheizungen
Mit dem Inkrafttreten des Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetzes (CO2KostAufG) am 1. Januar 2023 stehen Immobilienverwalter und -besitzer vor neuen Herausforderungen bei der Abrechnung der Heizkosten. Ziel dieses Gesetzes ist es, eine gerechte Verteilung der CO2-Kosten zwischen Mietern und Vermietern zu erreichen, um Anreize für energetische Sanierungen und den Einsatz klimaneutraler Heizsysteme zu schaffen. Die Kosten des CO2-Ausstoßes werden […]
Maximale Sicherheit bei E-Mail-Kommunikation: Wir setzen auf S/MIME-Zertifikate
In der heutigen digitalen Ära ist die Sicherheit persönlicher Daten von unschätzbarem Wert. Bei der Justen & Geller Immobilienverwaltung, einem führenden Unternehmen für Hausverwaltungen in Köln, nehmen wir den Datenschutz unserer Kunden und Partner sehr ernst. Wir verstehen, dass im Rahmen unserer Tätigkeit der Umgang mit sensiblen Informationen an der Tagesordnung steht. Deshalb haben wir […]
Gesetzliche Neuerungen in 2024: Gebühren für Kabel-TV nicht mehr umlagefähig
Ab Juli 2024 tritt in Deutschland eine wesentliche Änderung im Bereich der Kabelfernsehgebühren in Kraft, die auf einer gesetzlichen Grundlage im Telekommunikationsgesetz (TKG) basiert. Diese Änderung betrifft sowohl Mieter als auch Wohnungseigentümergemeinschaften. Die bisherige Praxis, dass Vermieter die Kosten für Kabelfernsehen über die Betriebskostenabrechnung auf die Mieter umlegen, endet zu diesem Zeitpunkt. Diese Änderung wird […]
Alles Gute & Herzlich Willkommen auf der Dürener Straße!
Wir verabschieden uns zum Jahresende von unserem langjährigen Mieter, Herrn Dr. Alexander Chorus, der nach 38 Jahren seine chirurgische Praxis in der uns anvertrauten Immobilie Dürener Straße 154-158 in Köln-Lindenthal schließt. Seit seinem Einzug im Jahr 1985 hat sich Dr. Chorus als herausragende Persönlichkeit in der Kölner Chirurgieszene etabliert. Nun tritt er in den wohlverdienten […]
Feiertage
Unser Büro ist über die Feiertage geschlossen und wird erst ab dem 02.01.2024 wieder geöffnet sein. Wir hoffen, dass auch Sie diese Zeit nutzen, um sich zu entspannen und zu erholen, damit Sie im neuen Jahr wieder voller Energie durchstarten können. In Notfällen kontaktieren Sie uns bitte per mail über info@justen-geller.de bzw. hinterlassen uns unter 0221-913 […]
Finanzgericht Rheinland-Pfalz zur Grundsteuer
Die Grundsteuerreform in Deutschland hat in letzter Zeit für Aufregung gesorgt. Das Finanzgericht Rheinland-Pfalz hat in einem Eilverfahren zwei Antragstellern Recht gegeben, die Beschwerde gegen die Bescheide eingelegt hatten. Es setzte die Vollziehung ihrer Grundsteuerwertbescheide aus und ließ “wegen der grundsätzlichen Bedeutung” der Rechtssache und zur Sicherung einer einheitlichen Rechtsprechung – aufgrund der Abweichung von […]
Unser neuer Azubi: Max Vorwerk
Unsere Firma hat Zuwachs bekommen! Am 1. August 2023 begrüßten wir Max Vorwerk als unseren neuen Auszubildenden. Max hat sich für eine 3-jährige Ausbildung zum Immobilienkaufmann bei uns entschieden und wird sein Handwerk von der Pike auf erlernen. Doch das ist nicht alles, was diesen jungen Mann auszeichnet. Lassen Sie uns einen genaueren Blick auf […]
Modernisierung: Der Austausch von Rauchwarnmeldern bringt keine Mieterhöhung
Tauscht ein Vermieter die Rauchwarnmelder in einer Mietwohnung aus, so ist das – anders als bei der erstmaligen Installation – grundsätzlich keine Modernisierung. Deswegen darf der Vermieter dafür auch nicht die Miete erhöhen. Das gelte auch dann, wenn der Vermieter zunächst lediglich Miet-Rauchwarnmelder eingebaut hatte und mehrere Jahre später gekaufte Melder einbaut. Dafür darf er […]
Mietrecht: Waschküchen-Nutzung darf widerrufen werden
Können Mieter ihre Wäsche in der Wohnung waschen und trocknen, so darf der Vermieter die Gestattung der Nutzung einer Waschküche widerrufen. Das gelte insbesondere dann, wenn nur noch ein einziger Mieter die Waschküche nutzt. Der Vermieter darf aus wirtschaftlichen Gründen entscheiden, die Waschküche zu schließen, wenn sie nicht im Mietvertrag erwähnt wurde und nicht Bestandteil […]
Verbraucherrecht: 1.000 Euro für eine Türöffnung sind Wucher
Verlangt ein Schlüsselnotdient 1.000 Euro für eine Notfall-Türöffnung, so ist das Wucher. Das Landgericht Kleve hat zwei Betreiber eines Schlüsseldienstes zu mehrjährigen Gefängnisstrafen verurteilt. Dem Voraus gegangen war eine Entscheidung des Bundesgerichtshofs, nach der Schlüsseldienste, die die Notsituation von Verbrauchern für weit überzogene Rechnungen ausnutzen, strafbaren Wucher betreiben. Das Landgericht Kleve hat deutlich gemacht, dass […]
