Modernisierung: Der Austausch von Rauchwarnmeldern bringt keine Mieterhöhung
Tauscht ein Vermieter die Rauchwarnmelder in einer Mietwohnung aus, so ist das – anders als bei der erstmaligen Installation – grundsätzlich keine Modernisierung. Deswegen darf der Vermieter dafür auch nicht die Miete erhöhen. Das gelte auch dann, wenn der Vermieter zunächst lediglich Miet-Rauchwarnmelder eingebaut hatte und mehrere Jahre später gekaufte Melder einbaut. Dafür darf er […]
Mietrecht: Waschküchen-Nutzung darf widerrufen werden
Können Mieter ihre Wäsche in der Wohnung waschen und trocknen, so darf der Vermieter die Gestattung der Nutzung einer Waschküche widerrufen. Das gelte insbesondere dann, wenn nur noch ein einziger Mieter die Waschküche nutzt. Der Vermieter darf aus wirtschaftlichen Gründen entscheiden, die Waschküche zu schließen, wenn sie nicht im Mietvertrag erwähnt wurde und nicht Bestandteil […]
Verbraucherrecht: 1.000 Euro für eine Türöffnung sind Wucher
Verlangt ein Schlüsselnotdient 1.000 Euro für eine Notfall-Türöffnung, so ist das Wucher. Das Landgericht Kleve hat zwei Betreiber eines Schlüsseldienstes zu mehrjährigen Gefängnisstrafen verurteilt. Dem Voraus gegangen war eine Entscheidung des Bundesgerichtshofs, nach der Schlüsseldienste, die die Notsituation von Verbrauchern für weit überzogene Rechnungen ausnutzen, strafbaren Wucher betreiben. Das Landgericht Kleve hat deutlich gemacht, dass […]
Unser Schritt in Richtung Nachhaltigkeit: Eine PV-Anlage zur Versorgung unseres Büros
Seit Anfang Juli 2023 sind wir stolze Besitzer einer eigenen Photovoltaik (PV)-Anlage. Diese Anlage, mit einer Leistung von 6,8 Kilowattpeak (kWp), befindet sich auf einem Flachdach unseres Hauses mit ca. 50m² Grundfläche und wird zukünftig unser Büro mit grüner Energie versorgen. Unser Hauptziel bei der Installation dieser PV-Anlage ist es, einen Beitrag zur Nachhaltigkeit und […]
Herzlichen Glückwunsch, Lucas!
Heute möchten wir Ihnen von einer besonderen Erfolgsgeschichte in unserem Unternehmen berichten. Vor kurzem hat unser Azubi Lucas Lux seine dreijährige Ausbildung zum Immobilienkaufmann erfolgreich abgeschlossen. Was diese Nachricht jedoch noch bemerkenswerter macht, ist die Tatsache, dass Lucas‘ Mutter vor 35 Jahren ebenfalls ihre Ausbildung bei uns gemacht hat und bis zum heutigen Tag ein […]
CO2-Steuer: Aufteilung der Kosten zwischen Mieter und Vermieter
Ab Januar 2023 tragen Vermieter und Mieter die CO2-Abgabe für fossile Energieträger gemeinsam. Dies regelt das Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz (CO2KostAufG). Zuvor war diese Belastung ausschließlich vom Mieter zu tragen, was angesichts des individuellen Energieverbrauchs und Nutzerverhaltens nicht ganz unlogisch erscheint. Schließlich ordnet die Heizkostenverordnung die Brennstoffkosten (und somit alle Preisbestandteile der Energielieferung wie Abgaben und Steuern) ja […]
Eingeschränkte telefonische Erreichbarkeit am 11.04.2023
Als Hausverwaltung sind wir stets bemüht, Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten. Aus diesem Grund freuen wir uns, Ihnen mitteilen zu können, dass wir ab dem 11.04. durch die Umstellung unserer Telefonanlage auch unsere Erreichbarkeit im Homeoffice verbessern werden. Durch die Umstellung können unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter einfacher und schneller Anrufe weiterleiten und entgegennehmen, auch […]
Steuerrecht: Kettenschenkung ist erlaubt, wenn sie nicht „verpflichtend“ ist
Ist nur ein Elternteil Eigentümer einer Immobilie, die an das Kind verschenkt werden soll und ist der Wert größer als der Steuerfreibetrag für eine Schenkung an Kinder (400.000 €), so ist es nicht verboten, einen Teil des Vermögens zunächst an seinen Ehegatten zu verschenken (wofür der Freibetrag 500.000 € ausmacht), und anschließend dann jeweils beide […]
Alle Jahre wieder: Die Bescheinigung gem. §35a EStG
Pünktlich zum Frühjahr erreichen uns wieder die Anrufe aufgeregter Mieter und Miteigentümer: „Die Bescheinigung über die haushaltsnahen Dienstleistungen des Vorjahres liegen mir noch nicht vor! Ich brauche diese ganz dringend für meine Steuer!“ Hier liegt ein weitverbreitetes Missverständnis vor. Die Immobilienwirtschaft kann einfach nicht alle Betriebskostenabrechnungen und Wohngeldabrechnungen (und somit alle Bescheinigungen nach §35a) in […]
Fastelovend 2023
Endlich ist es wieder soweit: Die höchsten Kölner Feiertage stehen vor der Tür! Nach den wenig jecken Corona-Jahren ist es endlich wieder an der Zeit, das Brauchtum zu pflegen. Von Wieverfastelovend bis Äschermittwoch sind wir also nur eingeschränkt erreichbar. Mer wünsche üch ne schöne Fasteleer. Alaaf zesamme!
